莱芜区第二次集中土拍正式收官!7宗成交,2宗终止,共计揽金超18亿!

chenxiaochen 2021-09-10 11:12:14
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时隔三个月,9月10日莱芜区第二次集中土拍尘埃落地,共计9宗地块,其中7宗土地出让成功,2宗终止交易,共计揽金超18亿。其中,住宅用地6宗,约38.9万㎡;工业用地1宗,约6.7万㎡;商住用地1宗,约1.2万㎡;商服用地1宗,约2.4万㎡,共计约49万㎡。本次莱芜2021-22号地块,楼面价为2909元/㎡,是本次土拍价格最高的地块,由筑璟置业拍得!

莱芜区第二次集中土拍正式收官!7宗成交,2宗终止,共计揽金超18亿!(图2)

一、2020-9号地(工业用地)

土地位置:莱芜区珠海路以东,垂杨街以北

土地面积:66820 ㎡ (工业用地(标准地))
容积率:≥1.0
成交价:3000(万元)
楼面价:449元/㎡
每亩均价:29.93万元
莱芜区第二次集中土拍正式收官!7宗成交,2宗终止,共计揽金超18亿!(图3)

地块详情:本地块为口镇工业用地,口镇自重工启动以来,发展迅速,相信未来会有更大的发展。


二、2021-6号地(商服用地)

土地位置:莱芜区长勺北路以东,新兴路以南

土地面积:23756 ㎡ (商服用地)
容积率:1.2 < 地上容积率 ≤ 3.0
成交价:14,000 (万元)
每亩均价:392.88万元
楼面价:1964元/㎡
竞得者:光阳安泰置业
莱芜区第二次集中土拍正式收官!7宗成交,2宗终止,共计揽金超18亿!(图4)

三、2021-33号地(城镇住宅用地)

土地位置:莱芜区长勺北路以东,北王善村以南

土地面积:167389 ㎡ (城镇住宅用地)
容积率:1.0 < 地上容积率 ≤ 2.2
成交价:88,000 (万元)
每亩均价:350.48万元
楼面价:2390元/㎡
竞得者:光阳安泰置业
莱芜区第二次集中土拍正式收官!7宗成交,2宗终止,共计揽金超18亿!(图5)

地块详情:本地块位于莱芜区长勺北路以东,北王善村以南,位置偏于城北张家洼片区,城北现在售项目绿水华亭(均价7100元/㎡)、汉和赢臺(均价7500元/㎡)、浦江水岸二期(预售)。三个项目主要以高层及小高层为主,本地块容积率最高为2.2,主要以高层、小高层为主,与其余项目产品类型相似。

莱芜区第二次集中土拍正式收官!7宗成交,2宗终止,共计揽金超18亿!(图6)

四、莱芜2021-46号(城镇住宅用地)

土地位置:莱芜区大桥南路以东、汶河大道以北

土地面积:40610.1㎡ (城镇住宅用地)
容积率:2.2 < 地上容积率 ≤ 2.7
起始价:33,000 (万元)
每亩均价:541.74万元
楼面价:3010元/㎡
竞得者:终止交易
莱芜区第二次集中土拍正式收官!7宗成交,2宗终止,共计揽金超18亿!(图7)

五、莱芜2021-47号(城镇住宅用地)

土地位置:莱芜区大桥南路以西、汶河大道以北

土地面积:33088㎡ (城镇住宅用地)
容积率:2.2 < 地上容积率 ≤ 2.7
起始价:27,000 (万元)
每亩均价:544万元
楼面价:3022元/㎡
竞得者:终止交易
莱芜区第二次集中土拍正式收官!7宗成交,2宗终止,共计揽金超18亿!(图8)

地块详情:本地块位于莱芜区大桥南路以西、汶河大道以北,地块以东莱芜汽车站,出行便利。地块以北吴伯箫学校,周边成熟社区较多,生活配套完善。周边现在售项目皇庭港湾(均价7500元/㎡)房源很少现房为主、汶河名郡(均价7700元/㎡)11层洋房一梯两户。本地块容积率最高为2.7,主要以高层为主。本次土拍两宗地块都已终止交易,未能成功拍出。

莱芜区第二次集中土拍正式收官!7宗成交,2宗终止,共计揽金超18亿!(图9)

六、莱芜2021-23号(城镇住宅用地)

土地位置:莱芜区鹏泉街道大桥路以西、花园路以东、永兴街以南

土地面积:53083㎡ (城镇住宅用地)
容积率:1.0 < 地上容积率 ≤ 2.0
成交价:27,000 (万元)
每亩均价:339.09万元
楼面价:2543元/㎡
竞得者:兴宇集团
莱芜区第二次集中土拍正式收官!7宗成交,2宗终止,共计揽金超18亿!(图10)

地块详情:本地块位于莱芜区鹏泉街道大桥路以西、花园路以东、永兴街以南,地块以西信誉楼商圈,购物休闲娱乐一体,市医院、凤城高中均位于地块东边,生活配套及资源优厚。周边现在售项目香山名郡(均价7500元/㎡)也是莱芜热门楼盘之一、水岸花园,值得一提的是本地块容积率最高仅为2.0,产品主要以小高层、洋房为主,兴宇集团开发商实力雄厚,在越来越注重产品品质的市场下,相信兴宇集团会给莱芜人民打造更舒适的家园。

莱芜区第二次集中土拍正式收官!7宗成交,2宗终止,共计揽金超18亿!(图11)

七、莱芜2021-34-1号(城镇住宅用地)

土地位置:莱芜区口镇银安街以北、龙马河西路以西

土地面积:57131㎡ (城镇住宅用地)
容积率:1.0 < 地上容积率 ≤ 1.6
成交价:20,000 (万元)
每亩均价:233.28万元
楼面价:2188元/㎡
竞得者:嬴昊集团
莱芜区第二次集中土拍正式收官!7宗成交,2宗终止,共计揽金超18亿!(图12)

地块详情:本地块位于莱芜区口镇银安街以北、龙马河西路以西,地块容积率最高仅为1.6,产品主要以洋房为主,地块周边龙马河公园,环境秀美,居住舒适度高。

莱芜区第二次集中土拍正式收官!7宗成交,2宗终止,共计揽金超18亿!(图13)


八、莱高2020-13号(商业、住宅用地)

土地位置:莱芜高新区九龙山路以西、汇源大街以南

土地面积:11933㎡ (商业、住宅用地)
容积率:1.5 ≤ 地上容积率 ≤ 2.5
成交价:6,100 (万元)
每亩均价:340.79万元
楼面价:2556元/㎡
竞得者:安徽润兴
莱芜区第二次集中土拍正式收官!7宗成交,2宗终止,共计揽金超18亿!(图14)

地块详情:本地块位于莱芜高新区九龙山路以西、汇源大街以南,地块含有商业和住宅,高新区商业资源较少,本地块的商业或许会带动住宅的销售。容积率最大2.5,产品类型有高层。周边成熟社区较多,生活也比较便利。

莱芜区第二次集中土拍正式收官!7宗成交,2宗终止,共计揽金超18亿!(图15)


九、莱芜2021-22号(城镇住宅用地)

土地位置:莱芜区鲁中西大街以南、北坦路以东

土地面积:38155.3㎡ (城镇住宅用地)
容积率:1.0 < 地上容积率 ≤ 2.0
成交价:22,200 (万元)
每亩均价:387.89万元
楼面价:2909元/㎡
竞得者:筑璟置业
莱芜区第二次集中土拍正式收官!7宗成交,2宗终止,共计揽金超18亿!(图16)

地块详情:本地块位于莱芜区鲁中西大街以南、北坦路以东,地块处于西关片区,近几年西关片区新小区较少,本地块启动对于西关片区的居住环境会有所改善。地块容积率最高为2.0,产品主要以小高层为主。

莱芜区第二次集中土拍正式收官!7宗成交,2宗终止,共计揽金超18亿!(图17)

   从本次土地出让结果来看,各房企充分发挥区域投研能力、规模、品牌、产品等优势,在土地市场上具有一定的竞争力,此外,也体现了这些房企对莱芜区房地产市场的看好。小编认为,莱芜房产市场并不大,各区域只能是“且买且珍惜”!

莱芜区第二次集中土拍正式收官!7宗成交,2宗终止,共计揽金超18亿!(图18)

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2021-9-8 08:54 上传


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