70年产权和40年产权有什么区别呢？

一般来说，不管是40年、50年还是70年，都属于大产权，它们之间有什么区别？今天，小编使出洪荒之力，来给大家捋一捋。一般来说，我们用于房子的永 久居住权，而产权指的是房屋土地使用年限，目前常见的房屋产权分为两种：一个是70年，一个是40年；当然另外还有一种是50年产权的，属于是工业用地，这种比较少见，这里主要讨论常见的两种产权；那么40年产权和70年产权的房子到底有什么区别呢？
1、土地性质不同
土地性质的不同是这两种产权的房子的主要的区别。
住宅使用年限为70年
商用物业的使用年限一般为40年
70年产权的房子基本上是主要用于民用住宅的普遍使用年限。然而40年产权的房屋是非住宅用房主要是提供给具有商业、娱乐、旅游等性质的活动使用的。
两者产权证是没有区别的，区别在于分户国土证上的使用年限，一个是40年，一个是70年。
2、房屋价格不同
住宅和商用物业的建筑成本不一样 。由于两类土地性质不同，它们的建筑成本及土地成本等也是不同的。70年产权的房子的拿地成本高，40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。
所以对应的房价就是70年产权的房子要比40年产权的房子要高一些。即使是同一区域的房子，它们的价格也存在很大的差异，所以有些暂时可利用资金不是很充裕的购房者也会选择购买40年产权的房子。
3、落户情况不同
70年产权的房子是住宅属性，部分可以落户，但是40年产权的房子是商业办公属性，不能落户，如果要为了孩子未来的上学问题而落户的话，就要好好考虑比较这两类房子了。
4、使用贷款情况不同
70年住宅产品可以贷款30年，但是商业住宅却只能贷款10年。
而且40年的产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50％，还有一个问题就是即使是商业贷款的申请也存在很多的问题，也没有那么容易获得。
5、生活成本不同
这两种房屋在使用上没什么区别的，商业产权的房屋也是可以用来直接居住的，而有的住宅用房也可以用来办公。
两种年限的物业，区别在于水、电、气上面，40年产权的商业房是按国 家商业用水电气进行收费，所以比70年的用房要贵一些。
6、风险性不同
再就是风险性问题，40年产权房子不确定性就是政策风险。而住宅是拿来住的，政策风险相对小一些。
以上就是70年产权和40年产权的一些区别了，能看出并非相差30年产权那么简单。购房者在购房时一定要分清楚产权年限，避免买错。